Il mondo agricolo degli ultimi anni sta vivendo una trasformazione profonda. Alla crescente pressione della crisi climatica si aggiungono dinamiche di mercato sempre più complesse, che mettono alla prova la redditività delle coltivazioni tradizionali. In questo contesto, l’agrivoltaico si sta affermando come una delle risposte più promettenti per un’agricoltura sostenibile, resiliente ed economicamente vantaggiosa.
Perché conviene cedere il diritto di superficie dei propri terreni al fotovoltaico agricolo? Ne parliamo nell’articolo di oggi.
Fotovoltaico agricolo: la scelta di cedere il diritto di superficie tra opportunità e visione aziendale
L’agrivoltaico è una tecnologia che integra la produzione agricola con quella fotovoltaica, attraverso impianti progettati per coesistere con colture, pascoli o altre attività agro-zootecniche. I pannelli solari vengono installati a una certa altezza dal suolo su strutture distanziate, in modo da non ostacolare l’utilizzo agricolo del terreno.
Per chi possiede terreni agricoli, l’agrivoltaico rappresenta una nuova opportunità di valorizzazione, che garantisce un ritorno economico stabile e certo nel tempo.
Il diritto di superficie nel fotovoltaico agrivoltaico
Nel contesto dell’agrivoltaico, il diritto di superficie è la formula giuridica più utilizzata per realizzare un impianto senza compromettere la proprietà del terreno.
In pratica, il proprietario concede l’utilizzo della superficie del terreno a un soggetto terzo, per un periodo che nel settore delle energie rinnovabili si può estendere fino a 40 anni.
Durante questo lasso di tempo:
- la proprietà del terreno rimane inalterata;
- il titolare del diritto di superficie realizza e gestisce l’impianto fotovoltaico;
- il proprietario continua a godere della rendita agricola e riceve un canone fisso annuo, concordato in fase contrattuale.
In questo modo, il proprietario ottiene una rendita stabile e garantita nel tempo, senza dover rinunciare alla destinazione agricola del fondo.
È una prospettiva che offre respiro alla gestione aziendale e permette di pianificare con maggiore tranquillità il futuro dell’attività, anche in ottica generazionale. Inoltre, in un’epoca segnata dagli effetti sempre più evidenti del cambiamento climatico, disporre di una fonte di reddito stabile e integrata con pratiche agricole sostenibili diventa un elemento chiave per garantire continuità, adattamento e resilienza nel tempo.
Prima di analizzare i possibili dubbi e obiezioni da questo progetto, concentriamoci sulle opportunità del fotovoltaico agricolo.
Un falso mito molto diffuso è che l’installazione di pannelli solari impedisca l’attività agricola. Al contrario: proprio affinché sussista il progetto di un impianto agrivoltaico deve essere garantita la stessa resa agricola che il terreno aveva prima dell’installazione della struttura.
La presenza dei pannelli valorizza l’attività, dal momento che:
- riduce lo stress idrico delle colture, grazie all’ombreggiamento offerto dai pannelli
- protegge il terreno dagli effetti di eventi estremi (come grandinate e ondate di calore)
- favorisce la crescita di specie vegetali sensibili alla luce diretta e a terreni troppo aridi
Pascolo, ortaggi, cereali, vigneti: i progetti finora condotti dimostrano una produttività agricola addirittura migliorata, grazie al microclima creato dall’impianto.
Con l’agrivoltaico, il proprietario agricolo può contare su due canali di entrata:
- il reddito agricolo, generato dalla coltivazione o dall’uso del terreno;
- il canone annuo, derivante dalla concessione del diritto di superficie.
Questo duplice flusso permette di diversificare le proprie entrate, garantendo così stabilità economica e una copertura contro i rischi di mercato e climatici.
In molti casi, la cessione del diritto di superficie rappresenta anche un modo intelligente per:
- sostenere il passaggio generazionale dell’azienda
- spingere azioni agricole virtuose per proteggere il territorio, come ad esempio l’uso di fertilizzanti organici
- investire in macchinari più efficienti
- ridurre l’indebitamento o espandere le attività
Quali sono i dubbi più diffusi sul fotovoltaico agricolo?
Una delle prime considerazioni che un soggetto agricolo potrebbe avanzare ha a che vedere con l’impatto estetico dei pannelli sul terreno.
Gli impianti agrivoltaici sono progettati con attenzione all’integrazione paesaggistica: altezza, distanze, recinzioni e visuali vengono studiate in modo da minimizzare l’impatto visivo.
Inoltre, gestori di parchi solari competenti prevedono progetti completi di piani di monitoraggio ambientale, valutazioni paesaggistiche e impegni vincolanti sul ripristino a fine ciclo.
Un altro punto di dibattito potrebbe riguardare le conseguenze dell’installazione dell’impianto agrivoltaico sul terreno. Ricordiamo che i progetti agrivoltaici prevedono l’utilizzo del terreno tra e sotto i pannelli e che l’altezza delle strutture e la disposizione dei moduli sono adattate alla tipologia di coltura prevista. Chi realizza l’impianto, a conclusione del contratto, si impegna a lasciare il terreno così come lo ha trovato, effettuando il corretto smantellamento e garantendo il minimo impatto sulla qualità della superficie.
Infine, un argomento di dubbio ha a che vedere con le disposizioni che regolano la compatibilità dei terreni, le quali possono sembrare stringenti. Qui a fare la differenza è il partner scelto per la realizzazione del parco solare: più know-how e competenza è in grado di offrire, maggiori saranno le garanzie di rispetto dei requisiti e di successo del progetto. Un fornitore con esperienza in diversi contesti geografici – nazionali e internazionali – e nella gestione di terreni con esigenze specifiche, è in grado di gestire al meglio tutte le fasi burocratiche e operative, assicurando un impianto funzionante, sicuro e perfettamente conforme a livello normativo.
Come abbiamo visto in questo articolo, cedere il diritto di superficie per un progetto agrivoltaico è una scelta imprenditoriale strategica, in un momento storico in cui diversificare e assicurarsi una rendita parallela da quella agricola è fondamentale. Questo approccio di business permette di aumentare la resilienza dell’azienda agricola e contribuire alla transizione energetica del Paese.
Conoscere l’opportunità del fotovoltaico agricolo permette di valutare se il proprio terreno può diventare protagonista di una nuova visione agricola ed energetica, senza perdere la propria identità: richiedici una consulenza gratuita per saperne di più!
