En France, l’agriculture traverse une période délicate : entre la hausse des coûts de production, l’instabilité croissante du marché et les évènements climatiques de plus en plus extrêmes, de nombreuses exploitations agricoles se retrouvent aujourd’hui obligées à repenser leur modèle économique. L’agrivoltaïque se présente comme l’une des opportunités les plus intéressantes et innovantes pour intégrer de nouvelles sources de revenus, péréniser l’activité agricole dans le territoire et contribuer à la transition énergétique.
Cependant, quel prix de location des terrains agricoles une exploitation pourrait gagner à travers cette activité ? Pour qu’elle puisse se projeter, nous en parlons dans l’article d’aujourd’hui.
Prix de location des terres agricoles : pourquoi envisager l’agrivoltaïsme ?
L’agriculture moderne peut-elle encore continuer à prospérer en autonomie ? De plus en plus souvent, l’exploitant agricole est appelé à envisager la diversification, la durabilité et repenser sa vision stratégique ; parfois dès le début de sa carrière. L’agrivoltaïsme représente un choix plausible : il permet de continuer à cultiver le sol, en l’associant à une infrastructure énergétique qui génère de la valeur.
Il ne s’agit pas d’un loyer passif, mais d’une forme de collaboration entre l’exploitation agricole et le gestionnaire du parc solaire. Non seulement le propriétaire du terrain met à disposition le terrain, et l’exploitant agricole reste l’agriculteur actif, mais tout deux participent activement au succès du projet et s’engage au maintien de l’activité agricole. En objectif commun, la production agricole doit être supérieure ou égale à celle enregistrée avant l’installation de la centrale agrivoltaïque. Cela est vérifiable grâce à des audits de suivi ayant une récurrence annuelle, biannuelle ou chaque 5 années.
Mise à disposition du terrain : une formule contractuelle solide et durable
L’accord le plus fréquemment utilisé pour la réalisation d’une centrale agrivoltaïque est la location du terrain à travers un bail emphytéotique. Ce contrat établi selon des conditions convenues, a une durée de 40 ans pouvant aller er jusqu’à 50 ans sous réserve d’un accord des autorités et du propriétaire du terrain. La continuité de l’activité agricole est quant à elle assurée par une convention impliquant l’exploitant agricole.
Le choix de cette durée n’est pas anodin. Il s’agit non seulement d’une période pouvant correspondre à la durée d’une carrière d’un agriculteur, mais aussi à la durée nécessaire pour amortir les investissements requis pour pérenniser l’activité agricole, pour la construction de l’installation photovoltaïque et pour assurer une production d’énergie efficace et continue dans le temps grâce aux opérations de maintenance. En effet, les technologies récentes des panneaux photovoltaïques ont un taux de dégradation annuel très faible et parviennent à maintenir un niveau d’efficacité élevé même après trois ou quatre décennies d’activité.
Cela garantit à la fois à l’exploitant agricole, au producteur d’électricité et au propriétaire du terrain un projet stable et rentable à long terme.
Prix de location des terres agricoles : combien gagne-t-on avec la location ?
L’une des questions les plus fréquemment posées concerne le gain réel. Il est important de préciser qu’il n’existe pas de tableaux de référence de prix de location des terres agricoles fixes ou de normes nationales qui déterminent la valeur du loyer. Chaque projet est évalué individuellement à travers une étude de préfaisabilité, qui prend en compte de multiples facteurs techniques, environnementaux et agricoles.
Parmi les éléments qui ont le plus d’impact, on trouve :
- la possibilité de raccorder l’installation au réseau électrique national.
- la situation géographique du terrain ;
- son accessibilité, sa forme et sa topographie ;
- l’existence de contraintes environnementales ou paysagères ;
- le type de cultures praticables ;
À ceux-ci s’ajoute l’ajustement du loyer pendant l’exploitation des installations, qui garantit la réévaluation du montant payé année après année.
En fonction de ces variables, le revenu provenant de la location de terres agricoles à un projet agrivoltaïque peut varier considérablement mais représente un revenu régulier et intéressant, capable d’avoir un impact positif sur la durabilité et l’avenir de l’exploitation agricole.
Qu’est-ce qui fait la différence dans un projet agrivoltaïque ? Le rôle du partenaire
Les projets agrivoltaïques prévoient l’utilisation de technologies installées en surélévation par rapport au sol, qui permettent la coexistence entre les cultures et la production d’énergie. Les distances entre les panneaux, la hauteur, l’inclinaison et le choix des cultures sont autant d’aspects étudiés en synergie avec le partenaire agricole, afin d’assurer la continuité de la production et un impact minimal sur l’écosystème.
L’un des aspects les plus importants, et souvent sous-estimés, est précisément le choix du développeur à qui confier l’installation de l’agrivoltaïque.
Dans un secteur en croissance rapide, mais également exposé à des phénomènes spéculatifs, il est essentiel de s’appuyer sur un partenaire de confiance qui fait preuve immédiatement de transparence et de clarté tout en veillant sur le partage de la valeur. Ce sont là des aspects importants, surtout en vue d’une collaboration de quarante ans.
Un partenaire compétent possède un solide savoir-faire dans le domaine des énergies renouvelables, combiné à la capacité de gérer les complexités réglementaires, d’autorisation et techniques souvent imprévisibles. L’expérience de l’entreprise sur le terrain et dans différents contextes géographiques permet non seulement d’évaluer correctement la faisabilité et la rentabilité du projet, mais également de réagir rapidement à d’éventuels obstacles, en garantissant des délais sûrs et des résultats concrets.
Il est également essentiel de vérifier que l’entreprise choisie gère directement toutes les phases du projet, en évitant la fragmentation opérationnelle et la délégation à des tiers de certaines phases. Avoir un interlocuteur unique signifie l’accessibilité à l’information en directe, plus de transparence, de cohérence dans les communications et une gouvernance plus solide de l’ensemble du parcours, de la conception initiale à la maintenance post-installation.
Il est bon de se méfier des conditions de développement peu claires, des rendements peu réalistes ou de l’absence de détails contractuels : le professionnalisme se reconnaît également dans la précision des réponses et dans la capacité d’adapter le projet au contexte agricole et territorial de chaque région.
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